특례보금자리론 자격요건 금리 신청방법 알아보기

특례보금자리론 자격요건과 금리 신청방법 알아보기 특례보금자리론 1년 한시 시행과 관련하여 궁금한 내용들을 알아보도록 하겠습니다. 소득 요건이 없는 정책 모기지인 특례보금자리론에 대한 관심이 뜨겁습니다.

 

주택 구입, 생활 안정자금 용도로 쓸 수 있는 데다 올해 1년 간만 한시적으로 운영하기 때문에 관심이 뜨겁습니다. 억대 연봉자들도 집값이 9억원보다 낮으면 5억원까지 4%대 대출이 가능합니다.

 

 

특례보금자리론 나도 받을 수 있을까? 지금부터 자세히 알아보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

■ 목 차 ■

1. 특례보금자리론이란?

2. 특례보금자리론 자격요건과 금리는?

3. 특례보금자리론 신청방법은?

 

 

 

 

- 출처 : pixabay -

 

 

 

 

 

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<특례보금자리론이란?>

 

 

 

 

 

 

 

특례보금자리론은 낮은 고정금리 상품이다.

주택담보대출로 갈아탈 수 있으며, 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론에 통합시킨 상품이다.

대상은 안심전환대출 및 주택구입자이며 장기 고정금리 주담대 적격대출과 보금자리론 등 3개 정책 모기지인 부동산 담보 장기주택자금 대출을 모두 통합했다는 것이 장점이자 특징이다.

또한 변동금리와 준고정금리 주택담보대출을 낮음 금리로 장기 또는 고정금리 분활상환 상품으로 갈아탈 수 있다는 장점이 있다.

쉽게 말해서 안심전환대출 + 적격대출을 통합한 것이 특례보금자리론이다.

 

 

 

 

 

- 출처 : pixabay -

 

 

 

*특례보금자리론 장점은??

 

- DSR 제한 없음

각종 주담대의 경우에는 총부채원리금상환비율인 DSR 제한이 있었지만, 특례보금자리론의 경우에는 DSR 제한이 없다. 

따라서 DSR 제한이 걸려서 주택을 사지 못했거나 관련 대출을 실행하지 못한 사람의 경우에는 큰 기회가 될 수 있다.

 

DSR 의미는?

DSR(Debt Service Ratio)은 총부채원리금상환비율로, 대출을 한 사람의 일정기간의 소득과 일정기간의 대출 상환액을 비교할 수 있는 비율이다.

 

 

- 실거주 제한 없음

특례보금자리론을 이용하여 집을 매수 후 바로 전세 또는 월세를 돌릴 수 있다는 강력한 혜택이 있다. 
실거주 제한이 없다는 것은 투자를 목적으로도 주택을 매수 할 수 있다는 것이며 금리가 비싸더라도 전월세를 통해서 어느정도 헷징할 수 있다는 것이다.

 

 

 

 

 

- 출처 : pixabay -

 

 

 

 

<특례보금자리론 자격 요건과 금리는?>

 

 

 

 

 

 

*특례보금자리론 금리는??

정확하게 확정되지는 않았지만 연 대략 4%대로 책정될거라 전문가들이 말하고 있다.
현재 시중은행 주택담보대출 금리는 대략 5~7% 형성되어있다.
이를 비교하면 최대 2%까지 저렴하단걸 알 수 있다.

예시로 집값이 9억 이하면 주택 신규 구매자와 변동금리 주택담보대출을 고정금리 주담대로 갈아타려는 대출자 및 임차보증금 반환을 위해 주담대를 이용하려는 주택 보유자까지 소득에 제한 없이 최대 5억까지 대출이 가능해진다.

 

 

 

*특례보금자리론 자격요건은? 

 

- 시가 6억원에서 9억원 이하로 확대

- 소득요건이 없어져서 소득이 낮아도 가능하다.

- 대출한도는 최대 3억6000만원에서 5억까지 상향

- 은행권이 현재 운영 중인 적격대출과 유사하다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

*대상자격은??

 

특례보금자리론의 소득 기준 한도는 작년과 달리 2023년 부터 아예 폐지했다.

따라서 특례보금자리론 신청할 수 있는 대상군을 확대하여 누구나 소득에 관계없이 주택가격 기준을 9억 이하면 된다.

대출 한도는 최대 5억까지 가능하며, 무주택자, 1주택자, 일시적 2주택자(2년 이내에 처분)도 가능하다.
다만 법인 또는 다주택자는 아쉽게도 해당사항이 없다.

특례보금자리론은 나이가 적용되는 부분은 민법상 성인이여야 하며, 초장기형인 50년의 경우 만 39세 이하 또는 신혼가구는 40년이며, 만 34세 이하 또는 신혼가구라면 50년 만기 선택이 가능하다.

 

 

 

 

 

 

 

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<특례보금자리론 신청방법은?>

현재는 아직 세부 내용이 공개되지 않았다.

금리는 낮아지고 한도는 높아졌기 때문에 무주택자 분들은 2023년에 저금리로 내 집을 마련을 위한 돈을 빌릴 수 있는 문이 하나 열린 셈인데, 1주택자인 분들도 보다 나은 환경의 집으로 이사할 수 있는 기회가 생긴 샘이다.

또한 소득 요건이 없기 때문에 1년 동안 한시적으로 운영한다고 하니 신중에 신중을 해야한다.

 

 

 

 

 

<유튜브(머니방위대)_특례보금자리론이 뭔데?>

 

- 유튜브(머니방위대)_특례보금자리론이 뭔데? -

 

 

 

 

 

 

특례보금자리론은 기존에도 강력한 혜택을 자랑했던 대출상품의 장점들만 모아놓은 상품이다. 
그만큼 부동산 시장이 급락했다는 것을 반증하기도 한다. 

그러나 반대로 부동산 시세 하락을 방어하기 위해 가능한 할 수 있는 노력은 할 것이라는 의지를 볼 수도 있다. 

 

만약 2023년 특례보금자리론이 큰 효과를 거둘 경우 부동산 시장의 저점을 잡을 기회를 얻을 수 있다.

특례보금자리론 자격요건과 금리 신청방법 알아보았습니다. 감사합니다.

 

 

 

 

 

 

 

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