역전세 뜻 역전세난 위험한 이유

역전세 뜻 역전세난 위험한 이유에 대해 알아보도록 하겠습니다. 깡통전세와 역전세 주택이 최근 1년 동안 크게 급증을 하였으며, 이들 주택은 올 하반기와 내년 상반기에 상당 부분 만기 기간에 도래하는 것으로 분석이 되고 있습니다.

 

특히 역전세 주택은 기존 보증금 대비 현재 전세가격이 평균 7000만원 가량 낮은 것으로 조사되었습니다. 새로운 세입자를 구하더라도 기존 세입자의 보증금을 충단하지 못한다는 뜻을 의미하게 됩니다.

 

역전세 뜻 역전세난이 현재 위험한 이유에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

▶▶▶ 목 차 ◀◀◀

1. 역전세 뜻 ?!

2. 역전세난 하반기 큰 위기

3. 역전세난의 발생 이유

 

 

 

 

 

 

 

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역전세 뜻

 

 

<역전세 뜻 ?!>

 

 

 

 

 

 

역전세 란, 전세 재계약시 전세가격 하락으로 집주인이 돌려줘야 될 돈이 과거 전세금 보다 많은 경우를 뜻 하게 됩니다. 즉, 전세가 하락은 내 돈을 더 보태서 임차인에게 돌려줘야 한다는 것 입니다.

 

기존 아파트 전세금이 5억이었다면, 전세가 가격이 3억으로 떨어지게 되면, 집주인은 재계약할 때 2억원을 돌려줘야 하게 됩니다. 이런 현상을 "역전세" 라고 부르고 있습니다.

 

물론 재계약이 아니더라도 새로운 세입자를 구해 기존 세입자에게 전세금을 돌려줘야 할 때, 전세가격 하락으로 인해 다 못돌려주면 본인의 돈으로 돌려줘야되니 그것 또한 역전세라고 불리고 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

역전세난 하반기 큰 위기?!

 

 

<역전세난 하반기 큰 위기>

 

현 시점 2년 전보다 집값도 떨어지고 있으며, 전세금도 떨어져서 집주인이 세입자를 새로 구해도 보증금을 다 내줄 수가 없는 이른바 '역전세난' 이 올해 하반기 더욱 큰 문제로 부각이 되고 있습니다.

 

금융당국은 DSR을 가계부채 문제를 막기 위한 최후의 보루로 여기면서도 최근 전세 사기 피해자나 역전세 문제 등에 대해서는 DSR 적용을 완화하는 방안을 추진하고 있습니다.

 

 

 

 

- 자료출처 : KBS News (사사건건) -

 

 

 

 

잔존 전세계약 중 깡통전세 위험가구 비중은 지난해 1월 2.8% (5만 6000호) 에서 지난 4월 8.3% (16만 3000호)로 큰 폭으로 증가하였습니다.

 

역전세 위험가구 비중은 같은 기간 25.9% (51만 7000호) 에서 52.4% (102만 6000호) 로 늘어났습니다.

 

지역별로 깡통전세와 역전세의 비중을 보면 서울 (1.3%, 48.3%) 보다 비수도권 (14.6%, 50.9%)과 경기,인천 (6.0%, 56.5%)이 높은 것으로 분석되었습니다.

 

 

깡통저세와 역전세의 비중이 높아진 것은 최근 몇 년간 주택시장 변동율이 컸던 이유가 가장 크며, 금년 하반기와 내년 상반기에 상당부분 만기가 도래하는 것으로 나타나고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

역전세난의 발생 이유는?

 

 

<역전세난의 발생 이유>

 

 

 

 

 

 

 

 

최근 갑자기 이런 역전세난이 왜 발생하고 있는 걸까요?

 

전세가격이 미친듯이 폭등했던 시기가 2020년도 이며, 그 해는 '임대차 3법'이 시행되었던 해 이기도 합니다. 당시 전월세를 안정화시키기 위해 낸 법안이 오히려 전세가를 35% 이상 폭등시킨 원인이라고 분석하고 있습니다.

 

당시 임대차 3법으로 인해 계약기간은 2년에서 4년으로 늘었으며 재계약시 임차료를 5% 이상 못 올리도록 막았습니다. 그 결과로 인해 매물 자체를 거둬들인 임대인도 발생하였으며, 공급축소가 되었습니다.

 

 

 

 

 

- 자료출처 : KBS News (사사건건) -

 

 

 

새로 신규 전세입자를 받는 임대인은 이런 조건을 감안하여 임대료를 올려서 새로운 세입자를 구하는 경우도 발생하였습니다. 이런 이유로 전세가격이 올기 시작했고, 정부는 서민 주거안정이라는 명목으로 저이자 전세 대출을 통해 지원하면서 시중에 전세자금 유동성이 풀렸고, 전세가격은 폭등하게 되었습니다.

 

실거주를 위해 그 지역에 살아야 하는 많은 실거주 주민들은 전세가격이 오르니 어쩔 수 없이 대출을 받아 전세금을 내고 들어가게 되었습니다.

 

2020 ~ 2021년 폭등했던 전세가격은 2022년 부터 사그라들었고, 23년 하반기 재계약분에서 역전세난이 더욱 커질 것으로 분석이 되고 있는 이유 입니다.

 

 

 

 

- 자료출처 : KBS News (사사건건) -

 

 

 

 

 

 

 

 

 

역전세난의 해결 방법은 아이러니하게도 집값이 오르고 시장의 전세 매물이 줄어들게 된다면 해결이 될 문제이긴 합니다. 2022년부터의 부동산 침체로 인해 2025년 이후의 인허가 실적 건수가 급격하게 사라지게 되는데, 이는 곧 신축 공급이 줄어드는 것을 의미합니다.

 

신축공급이 많아야 실수요인 전세금이 눌림당하는 것인데, 앞으로의 아파트 신규 입주 물량이 줄어들게 되면 자연스럽게 전세가격이 올라갈 것이라는 분석 입니다.

 

물론 현재는 어려운 상황이겠지만 추가적인 대출을 받아 세입자에게 돌려주는 방법과 기존 임차인에게 소정의 이자비 등을 지원하여 전세가격을 유지하게 하는 방법으로 현재 역전세난을 해쳐나가다 보면 역전세에 대한 피해도 조금씩 줄어들 수 도 있다는 분석이 나오고 있습니다.

 

 

역전세 뜻 역전세난 위험한 이유에 대해 알아보았습니다. 감사합니다.

 

 

 

 

 

 

 

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